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Propriété de caractère avec parc arboré et potentiel constructible – Bien rare 7911 Frasnes-lez-Anvaing Montroeul-au-Bois

Description Propriété de caractère avec parc arboré et potentiel constructible – Bien rareSituée à Montroeul-au-Bois, cette élégante propriété 4 façades de standing séduit par ses volumesgénéreux, son cachet authentique et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain de ± 40 ares, elleoffre un cadre de vie privilégié alliant confort, intimité et potentiel d'évolution.CompositionDès l'entrée, un hall spacieux met en valeur un remarquable escalier artisanal en chêne menant à unemezzanine élégante.Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux comprenant un vaste living avec cheminée enpierre de France et insert à bois, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse équipée d'une cheminée avecrôtissoire. La cuisine équipée, ouverte avec coin repas, complète harmonieusement cet ensembleconvivial.Un atout majeur du bien : une suite privative de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing etd'une salle de bains complète (baignoire, douche et WC), idéale pour une occupation aisée ou une activitéindépendante. Un bureau, un dressing et un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau.À l'étage, le hall de nuit en mezzanine dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains(baignoire et WC), ainsi que deux autres chambres dont une particulièrement spacieuse, une salle dedouche indépendante et un WC séparé.Le deuxième étage accueille un grenier avec plancher en bois offrant un réel potentiel d'aménagement.Sous-sol et annexesLa propriété dispose de 5 caves, dont une chaufferie et une vinothèque. Un vaste garage pouvant accueillirplusieurs véhicules offre également des possibilités d'aménagement pour une profession libérale.ExtérieursLe bien bénéficie d'une exposition plein sud et d’un magnifique parc arboré avec verger (cerisiers,pruniers, châtaigniers, poiriers), offrant un cadre naturel exceptionnel.Atout rare : la propriété est équipée de deux puits artésiens (dont un au sous-sol et un dans le parc).Potentiel foncierOutre une parcelle constructible latérale, le terrain (± 32 ares de jardin/parc) est inscrit pour moitié enzone d'habitat à caractère rural à front de rue, constituant une opportunité particulièrement intéressantepour un projet de construction ou d’investissement (sous réserve des prescriptions urbanistiques).Caractéristiques techniques• Chauffage central au mazout• Châssis double vitrage en merbau• Matériaux nobles (pierres naturelles, voussettes bois/briques)• Terrasse en pierre bleue avec garde-corps en fer forgéUn bien de caractère aux multiples possibilités, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation.A découvrir sans tarder.675 000 euros frais d'agence inclus

Aspects Financiers Prix: 675000 euros Etat du bien : excellent état

Performance énergétique PEB spécifique : 245.00 kWh/m2.an PEB total : 89305 kWh/an Numéro : 20230606032683 CO2 : 61 kg C02/m2.an

Description intérieure 4 chambre(s) 3 salle(s) de bains Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 4 Surface du terrain : 4040 m2 Terrasse Jardin