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Réf. : 7891403 http://www.label-propriete.be/7891403

Opportunité unique proche de la gare de Ath 7800 Ath

Description Découvrez ce bien d'exception au potentiel de transformation remarquable, idéalement conçu pour accueillir un siège d'entreprise, un espace de coworking premium, un cabinet d'avocats ou une maison médicale pluridisciplinaire. Situédans un secteur dynamique et facile d'accès, cet immeuble offre des volumes généreux et une luminosité optimale pour créer un environnement de travail haut de gamme.Un Investissement à Forte RentabilitéLa demande pour des espaces professionnels modernes et bien situés est enconstante augmentation. Grâce à sa configuration, ce bien permet de maximiservotre rendement :Division modulaire : Possibilité de créer plusieurs lots indépendants(bureaux privatifs, salles de réunion partagées, espaces d'attente).Loyers professionnels attractifs : Les baux commerciaux et professionnelsoffrent une excellente stabilité et des rendements supérieurs au résidentiel.Synergie sectorielle : Parfait pour un groupement de professionnels(avocats, notaires, experts-comptables) ou un pôle de santé (médecins,kinésithérapeutes, spécialistes) souhaitant partager les coûts logistiques(accueil, secrétariat, attente).Atouts Majeurs pour une Reconfiguration ProfessionnelleEspaces modulables : Cloisonnement facile pour adapter la surface aunombre de cabinets ou de bureaux souhaités.Prestige et visibilité : Une architecture ou une façade qui valorise l'image demarque de vos futurs locataires.Accessibilité : Proximité immédiate des transports, des axes routiers et descommodités (facilitant les visites des clients ou des patients).Normes et Confort : Volumes permettant une mise en conformité rapide(accessibilité PMR, isolation phonique entre les bureaux, câblage réseau).Scénarios d'Aménagement Possibles1. Centre d'Affaires / Cabinet d'Avocats : Un grand secrétariat à l'entrée, 1 à 2salles de réunion prestigieuses pour recevoir les clients, et plusieurs bureauxprivatifs fermés pour garantir la confidentialité.2. Maison Médicale / Pôle de Santé : Une salle d'attente commune spacieuse,un comptoir d'accueil et plusieurs cabinets de consultation équipés de pointsd'eau.Ne manquez pas cette opportunité de développer un projet immobilierprofessionnel à forte valeur ajoutée.Prix : 375 000 euros, frais d'agence inclus

Aspects Financiers Prix: 375000 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 282.00 kWh/m2.an PEB total : 23662 kWh/an Numéro : 20180918019391 CO2 : 80 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Jardin