Propriété de caractère avec parc arboré et potentiel constructible – Bien rare
Située à Montroeul-au-Bois, cette élégante propriété 4 façades de standing séduit par ses volumes
généreux, son cachet authentique et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain de ± 40 ares, elle
offre un cadre de vie privilégié alliant confort, intimité et potentiel d'évolution.
Composition
Dès l'entrée, un hall spacieux met en valeur un remarquable escalier artisanal en chêne menant à une
mezzanine élégante.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux comprenant un vaste living avec cheminée en
pierre de France et insert à bois, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse équipée d'une cheminée avec
rôtissoire. La cuisine équipée, ouverte avec coin repas, complète harmonieusement cet ensemble
convivial.
Un atout majeur du bien : une suite privative de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et
d'une salle de bains complète (baignoire, douche et WC), idéale pour une occupation aisée ou une activité
indépendante. Un bureau, un dressing et un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le hall de nuit en mezzanine dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains
(baignoire et WC), ainsi que deux autres chambres dont une particulièrement spacieuse, une salle de
douche indépendante et un WC séparé.
Le deuxième étage accueille un grenier avec plancher en bois offrant un réel potentiel d'aménagement.
Sous-sol et annexes
La propriété dispose de 5 caves, dont une chaufferie et une vinothèque. Un vaste garage pouvant accueillir
plusieurs véhicules offre également des possibilités d'aménagement pour une profession libérale.
Extérieurs
Le bien bénéficie d'une exposition plein sud et d’un magnifique parc arboré avec verger (cerisiers,
pruniers, châtaigniers, poiriers), offrant un cadre naturel exceptionnel.
Atout rare : la propriété est équipée de deux puits artésiens (dont un au sous-sol et un dans le parc).
Potentiel foncier
Outre une parcelle constructible latérale, le terrain (± 32 ares de jardin/parc) est inscrit pour moitié en
zone d'habitat à caractère rural à front de rue, constituant une opportunité particulièrement intéressante
pour un projet de construction ou d’investissement (sous réserve des prescriptions urbanistiques).
Caractéristiques techniques
• Chauffage central au mazout
• Châssis double vitrage en merbau
• Matériaux nobles (pierres naturelles, voussettes bois/briques)
• Terrasse en pierre bleue avec garde-corps en fer forgé
Un bien de caractère aux multiples possibilités, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation.
A découvrir sans tarder.
675 000 euros frais d'agence inclus